Dự Án The 9 Stellars Nên Mua Để Đầu Tư Hay Để Ở?

Dự án The 9 Stellars được Son Kim Land đầu tư và phát triển tại thành phố Thủ Đức. Với quy mô lên đến 16.5ha, The 9 Stellars cung cấp các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố. Dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm của thành phố Thủ Đức, mang đến nhiều cơ hội tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.

1. Thông tin tổng quan về dự án The 9 Stellars

• Vị trí: Mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, Quận 9.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Ngân Thạnh
• Nhà phát triển: Son Kim Land
• Tổng diện tích xây dựng: 164.949,9 m², tương đương với 16,5 ha
• Vị trí: Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9.
• Mật độ xây dựng: 27%
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh.
• Loại hình: Căn hộ chung cư, căn hộ Duplex, Penhouse; Nhà phố thương mại Shophouse & Biệt thự Villas.
• Quy mô: Được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 cung cấp dự kiến 200 căn hộ, 50 biệt thự.
• Thời gian mở bán dự kiến: tháng 03/2021
• Thời gian khởi công xây dựng: tháng 01/2021
• Dự kiến bàn giao: Quý III/2023.

2. Vị trí của The 9 Stellars nằm ở đâu? Có ưu điểm và nhược điểm gì?

The 9 Stellars nằm tại trung tâm Quận 9

The 9 Stellars Son Kim Land có vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thương khi tiếp giáp với 2 mặt tiền đường. Đó là đường Hoàng Hữu Nam, đường số 15 và đối diện với bến xe miền Đông mới. Phía Đông Bắc dự án The 9 Stellars còn giáp với ga Depot, 2 phía Nam và Bắc còn lại đối diện bãi đất trống. Trong tương lai, nơi đây sẽ hình thành khu dân cư phát triển nhộn nhịp.

The 9 Stellars nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện. Với các công trình trọng điểm như: tuyến đường sắt trên cao Metro số 1; xa lộ Hà Nội; đường vành đai 3,… Cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trong thành phố Thủ Đức và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Dự án còn gần các tuyến đường và các tiện ích công cộng hiện hữu, trong vòng bán kính 3km như:

• Khu đô thị làng Đại học Quốc gia: với thư viện, công viên nội khu, đường chạy bộ, cửa hàng tiện lợi.
• Cách ngã ba đường Hoàng Hữu Nam & Quốc Lộ 1A gần 500m
• Cách Hoàng Hữu Nam – Đường Lê Văn Việt – Đường Nguyễn Văn Tăng chỉ chưa đầy 3km
• Từ dự án đến cầu vượt Trạm 2 (giao lộ Xa Lộ HN – QL1A) khoảng 4,5km.
• Di chuyển về Thủ Thiêm chỉ khoảng 20 phút
• Di chuyển về trung tâm Sài Gòn khoảng 15 phút (Bằng tuyến Metro Số 1)

The 9 Stellars nằm trong quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức hay còn gọi là thành phố phía Đông, được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận là Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức. Thành phố có tổng diện tích 211km² và hơn một triệu dân, được xem là vùng động lực mới của các tỉnh phía Nam. Dự tính sẽ đóng góp 30% GDP của TP.HCM, tương đương với 4-5% GDP cả nước.

Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức sau khi hoàn thiện về quy hoạch, phát triển đô thị sẽ được công nhận là thành phố đô thị loại I.

Theo quy hoạch, thành phố Thủ Đức có 6 trung tâm quan trọng gồm:

Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm:

Có diện tích 647ha, là một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của TP. Được định vị là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và đồng thời là trung tâm văn hóa, giải trí của thành phố, khu vực.

Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc:

Được định hướng là khu vực phát triển trong lĩnh vực thể thao, y tế của TP.HCM và khu vực Đông Nam Á nói chung.

Trung tâm công nghệ cao tại Quận 9:

Khu công nghệ cao Tp.HCM hiện nay quy tụ nhiều tập đoàn quốc tế như Sam Sung (Hàn Quốc), Nidec (Nhật), Intel (Mỹ),… Dựa trên tiềm lực lớn, khu vực này có vai trò thúc đẩy sản xuất, thiết kế sáng tạo, ứng dụng công nghệ trong tương lai.

Trung tâm công nghệ giáo dục (ĐH Quốc Gia TP.HCM):

Với quy mô 643ha, giáp ranh Thủ Đức và Dĩ An (Bình Dương). Khu đô thị ĐH Quốc Gia là nơi tập trung quần thể giáo dục đào tạo. Phát triển trong lĩnh vực công nghệ thông tin và là trung tâm khởi nghiệp sáng tạo.

Khu công nghệ sinh thái Tam Đa:

Là khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm công nghệ sinh thái. Với mục đích phát triển các ngành công nghiệp ẩm thực, nông nghiệp công nghệ cao…

Khu đô thị tương lai Trường Thọ:

Với mục đích trở thành đô thị tích hợp công nghệ vào đời sống. Thúc đẩy việc tái phát triển một cảng ven sông (cảng Trường Thọ) trở thành địa điểm lý tưởng cho dự án thành phố thông minh.

Ưu điểm và nhược điểm của vị trí dự án The 9 Stellars Son Kim Land

* Ưu điểm của dự án:

Dự án nằm trong tâm điểm của hạ tầng giao thông lớn nhất thành phố Thủ Đức. Đồng thời nằm liền kề các khu đô thị phát triển như khu CN cao Quận 9, các khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai. Là vị trí lý tưởng dành cho những nhà đầu tư thức thời và luôn biết nắm bắt cơ hội.

The 9 Stellars nằm gần hồ Đá Đen và không gian cây xanh 700ha từ công viên Văn hóa Quận 9. Do đó, cư dân được tận hưởng bầu không khí trong lành và mát mẻ. Cũng như thuận tiện cho việc sinh hoạt cộng đồng, tập thể dục thể thao.

Các tiện ích sẵn có trong khu vực dân cư và đô thị làng ĐH: bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, sân Golf, công viên,…

Đường đi bộ trên cao nối từ ga trung tâm đến khu mua sắm của dự án. Thu hút nhiều khách hàng tiềm năng trong việc đầu tư các căn shophouse.

* Nhược điểm:

Dự án nằm trong khu vực đối diện Bến xe Miền Đông mới. Vì vậy vào các dịp Lễ, Tết, lượng phương tiện di chuyển sẽ nhiều, gây ra tình trạng ùn tắc giao thông.

3. Quy mô của The 9 Stellars như thế nào?

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 16.5 ha, với tổng mức đầu tư lên đến 6.239 tỷ đồng. Bao gồm 2 phân khu chính:

• Khu nhà cao tầng: gồm 06 khối đế, 14 khối tháp có tổng cộng 3000 căn hộ.
• Khu nhà ở thấp tầng: gồm 159 căn, với 78 căn biệt thự đơn lập và 81 căn nhà ở liên kế vườn.

Trong đó, ở giai đoạn 1, chủ đầu tư dự kiến cung cấp 191 căn hộ và 50 căn biệt thự.

Quy hoạch khu đất của dự án được chia thành 2 phân khu với đường số 11 cắt ngang dự án. Cụ thể như sau:

• Khu 1: Gồm 01 phần mặt tiền đường hiện hữu rộng khoảng 7m, giáp đường Hoàng Hữu Nam. Lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất mỗi bên rộng khoảng 4m. 1 phần mặt tiền giáp đường trải đá (đường E3) rộng khoảng 8m. Có 2 phần mặt tiền rộng khoảng 12 và 16m giáp đường số 11.
• Khu 2: Mặt tiền giáp đường số 11, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất rộng 4m.

Thiết kế mặt bằng The 9 Stellars

4. Nội thất căn hộ The 9 Stellars Quận 9

Các căn hộ tại The 9 Stellars được thiết kế theo phong cách đơn giản, sang trọng. Tối ưu công năng trong mỗi khu vực và không gian, giúp chủ nhân có được trải nghiệm sống tốt nhất. Khu vực ban công thoáng mát, phóng tầm nhìn ra toàn cảnh khu Đông Sài Gòn và công viên xanh mát.

Chủ đầu tư mang đến các loại hình căn hộ từ 01 – 03PN, với diện tích 50 – 110m2. Vật liệu nội thất đến từ các thương hiệu uy tín trong nước và quốc tế như: Đồng Tâm, Vĩnh Tường, Jotun, Cadivi, TOTO, Hafele, Philips, Panasonic,… mang đến sự tiện nghi và đẳng cấp cho gia chủ.

Khi nhận sản phẩm, khách hàng có thể tùy ý thiết kế lại căn hộ. Hoặc có thể mua loại căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.

Đối với các căn Villa biệt thự có diện tích từ 7x20m. Với quy mô 1 trệt + 2 lầu + 1 tầng mái. Nội thất trong các căn villa mang phong cách sang trọng, tinh tế. Là nơi dành riêng cho giới thượng lưu để nghỉ dưỡng và có thể dùng để cho thuê sinh lợi.

5. Các tiện ích ngoại khu và nội khu nổi bật của dự án

Về tiện ích ngoại khu

The 9 Stellars sở hữu vị trí chiến lược gần các Khu công nghiệp Samsung, Intel,.. Vì vậy mà dự án có nhiều tiện ích công cộng hiện hữu. Phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân.

Cách vị trí dự án trong bán kính 3 – 10km, cư dân sẽ tiếp cận các tiện ích như:

• Mua sắm: TTTM Vincom Quận 9, Siêu thị Co.op Mart, Aeon Mall, Vincom Thủ Đức, Metro, cửa hàng Bách Hóa Xanh, chợ Tân Phú,…
• Dịch vụ di chuyển: Bến xe miền Đông mới, Bến xe Tân Vạn
• Hệ thống bệnh viện, y tế: Bệnh viện Quận 9, Bệnh viện ung bướu 2, Bệnh viện Vinmec
• Khu đô thị làng đại học: ĐH Bách Khoa, ĐH Quốc Gia, ĐH Nông Lâm,…
• Thể thao, rèn luyện sức khỏe: Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân tập Golf, sân bóng đá, trường đua, khu thể thao đa năng.
• Giải trí, nghỉ dưỡng: Công viên Suối Tiên, khu du lịch sinh thái Thủy Châu.

Về tiện ích nội khu của The 9 Stellars

Với những lợi thế sẵn có, kết hợp cùng các tiện ích lân cận. The 9 Stellars là tổ hợp căn hộ, nhà phố, biệt thự và văn phòng cho thuê. Trong khuôn viên dự án có các tiện ích nội khu đa dạng như:

• Hồ bơi ngoài trời
• Nhà hàng ẩm thực
• Khu cà phê
• Khu nướng BBQ
• Sân Quảng Trường
• Đường dạo bộ, tập thể dục
• Cửa hàng tiện ích, tạp hóa
• Hệ thống Gym – Spa – Yoga

6. Những lý do nên đầu tư vào dự án the 9 Stellars của Son Kim Land

• Vị trí tọa lạc tại trung tâm Quận 9 và cũng thuộc quy hoạch của thành phố Thủ Đức. Là nơi phát triển giao thông và kinh tế, thúc đẩy sự phát triển chung của cả TP. HCM.
• Các tiện ích ngoại khu, nội khu đa dạng, đồng bộ, hiện hữu gần dự án. Hình thành nên cuộc sống tiện nghi, chất lượng cho cư dân.
• Dự án có các loại hình sản phẩm đa dạng, được thiết kế đồng bộ. Mang đến sự lựa chọn dành cho khách hàng mua để an cư cũng như đầu tư sinh lời.
• Nội thất, vật liệu xây dựng của dự án đến từ các thương hiệu nổi tiếng, cao cấp. Đảm bảo chất lượng thi công của dự án và giúp chủ nhân hoàn toàn yên tâm khi nhận bàn giao căn hộ.
• Biệt thự, căn hộ chung cư hay nhà phố thương mại của The 9 Stellars là kênh đầu tư sinh lời ổn định.
• Không gian trong lành với các mảng xanh trong công viên, mật độ xây dựng ít nên The 9 Stellars là môi trường lý tưởng để an cư. 

7. Giá bán dự án ra sao? Chính sách thanh toán thế nào?

Theo thông tin cập nhật từ chủ đầu tư, giá bán dự kiến của các sản phẩm tại dự án cụ thể như sau:

• Căn hộ chung cư cao cấp: Từ 2300USD/m² (tương đương 53 triệu/m²)
• Khu biệt thự liền kề: Từ 5500$/m² (tương đương 127 triệu/m²).

Về lộ trình triển khai bán hàng, dự án The 9 Stellars bắt đầu nhận giữ chỗ (booking) từ ngày 16/1/2021.

Khi khách hàng nhận booking trong tháng 1, sẽ được chiết khấu 5% trong ngày mở bán. Nếu booking trong tháng 2 được chiết khấu 3% trong ngày mở bán. Khi booking trong tháng 3 được chiết khấu 1% trong ngày mở bán. Chủ đầu tư dự kiến sẽ công bố dự án giai đoạn 1 vào giữa tháng 03/2021.

Ngoài The 9 Stellars, còn có 2 dự án khác tại khu vực phường Long Bình, TP Thủ Đức. Đó là dự án Vinhomes Grand Park của Vinhomes và Masteri Centre Point của chủ đầu tư Masterise Group.

The 9 Stellars có mức giá 53 triệu/m² (căn hộ), 125 triệu/m² (biệt thự). Trong khi đó, mức giá căn hộ tại phân khu The Rainbow từ 38 triệu/m2; The Orgami từ 47 triệu/m2. Có thể thấy rằng giá của The 9 Stellars cao hơn, do được định vị là căn hộ cao cấp và nằm liền kề bến xe miền Đông mới.

8. Đơn vị phát triển dự án là ai?

Đơn vị phát triển của The 9 Stellars là Sonkim Land. Tên đầy đủ là Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sơn Kim. Công ty thành lập từ năm 1993 với tên gọi: Công ty TNHH đầu tư & phát triển Sơn Kim.

Tập đoàn hoạt động trong nhiều lĩnh vực từ sản xuất, bán lẻ đến bất động sản. Đối với lĩnh vực bất động sản, SonKim Land đã tách ra hoạt động độc lập và chủ yếu phân phối các sản phẩm hạng sang.

Thông qua việc hợp tác và liên doanh với các tập đoàn lớn trong vô số lĩnh vực như HongKong Land, Bankinvest,… Sonkim Land đã phát triển thành một trong những chủ đầu tư lớn mạnh và uy tín nhất thị trường bất động sản trong nước.

Có thể điểm qua một số dự án do Son kim Land làm chủ đầu tư như:

• Gateway Thảo Điền
• The Nassim Thảo Điền
• Serenity Sky Villas
• The Metropole Thủ Thiêm,…v.v

Với uy tín từ năng lực hoạt động và tiềm lực tài chính vững mạnh. Nhà phát triển bất động sản Sonkim Land hứa hẹn sẽ mang đến cho dự án The 9 Stellars sự sang trọng, đẳng cấp. Quy tụ được cộng đồng dân cư văn minh, đẳng cấp của TP. Thủ Đức.

Trên đây là những thông tin về dự án The 9 Stellars. Hy vọng bạn đã có được thêm các thông tin bổ ích trong quá trình lựa chọn mua căn hộ của mình. Hãy đón đọc thêm nhiều bài viết khác tại Vietpearlcity nhé!